Параллельно строительству жилья соPоружается инженерная инфраструтураP— внутрипоселковое централизованное водо-, электро- иPгазоснабжение сPиндивидуальными котлами вPкаждом доме иPлокальной канализацией, слаботочные сети. Заасфальтированы дороги 1-й очереди строительства п
Если повернуть наPперекрестке неPнаправо, вPсторону Элиты, аPналево, кPстанции Минино, дорога приведет кPкомплексу загородных домов «Ясная поляна», удаленному отPКрасноярска наP14,4Pкм. Его территория вP26,5Pга сPназначением под дачное строительство разделена наP150 участков площадью отP10PдоP20Pсоток. Сейчас вPзоне организованной застройки поселка ведется строительство первой очереди, рассчитанной наP50Pдомов, поPтиповым проектам площадью отP110 доP1000Pкв. мP(монолитный каркас, ограждающие стеныP— газобетон) или индивидуальным решениям изPматериалов, выбранных заказчиками, все строящиеся коттеджи находятся вPвысокой степени готовности. Стоимость квадратного метра жилья, включая строительство иPнаружную отделку дома сPподведением электричества, газа, водопровода иPустройством септика, колеблется отP26PдоP39Pтыс. рублей.
Жизнеобеспечение домов поселка осуществляют централизованные сети электро-, водо-, теплоснабжения иPканализации. ВPобщественной зоне построен общественно-деловой центр. Помещения вPнем пока занимает только управляющая компания, кроме нее доPконца 2012 года вPздании появятся магазин иPкафе.
Половину изPних планируется ввести вPэксплуатацию вPноябре 2012Pгода, сдача остальных назначена наPиюнь 2013Pгода. Всего вPпоселке поPплану будет построено 554Pкоттеджа. Дома строятся поPтиповым проектам, продаются вместе сPучастками земли площадью отP7PдоP15Pсоток иPстоят отP4Pмлн рублей (87Pкв.Pм, газобетон) доP8,7 млн рублей (200Pкв.Pм, кирпич).
ВP8Pкм отPграницы Красноярска, наPхолмах заPпоселком Элита виднеются коттеджи поселка «Видный». НаPего территории площадью 109Pга, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, построено иPвведено вPэксплуатацию 60Pдомов первой очереди, сейчас строятся около 50Pдомов второй очереди.
Покупка коттеджа здесь обойдется вPсумму отP2,7 доP4,5 млн рублей, причем стоимость земли заложена вPцену квадратного метра (около 30Pтыс. рублей). Дома сдаются вPполучерновой отделке, которая предполагает внутреннюю обшивку стен гипсокартоном, окна, двери, автоматические гаражные ворота, электрический иPтвердотопливный котел. Септик, отопление иPводоснабжение вPкоттеджах автономные. Территория поселка относится кPкатегории земель населенных пунктов сPназначением ЛПХ, возможна прописка. Хотя «Новая Заречная» находится вPчерте поселка Бугачево, благодаря расположению наPпригорке она обособлена отPостальной части населенного пункта, проезд туда посторонним преграждает шлагбаум.
ВPкоттеджном поселке «Новая Заречная», расположенном поPсоседству сP«Шамони» вPдеревне Бугачево, заP2011 год построено 7Pдомов изPмонолитного бетона, вPних уже живут владельцы. ВPэтом году застройщик запланировал возвести 12Pдомов, 4PизPкоторых уже построены. ВP2013Pгоду, когда проект будет полностью завершен, поселок сформируют 30Pдомов вPедином архитектурном стиле площадью отP85PдоP165Pкв. мPсPучастками размером отP3,5 доP12,5Pсотки.
Альпийская деревня «Шамони» находится возле деревни Бугачево вP5Pкм отPКрасноярска. Строительство 30Pдомов поселка практически завершено: вP22Pкоттеджах идут отделочные работы, вP4Pдомах изPэтого числа внутренняя отделка подошла кPконцу. ВPэтом году заложены фундаменты 15Pновых домов, вPцеломPже наPтерритории строится 58Pобъектов недвижимостиP— жилого, общественного иPкоммерческого назначения. Подготовлен проект «стеклянного» дома наPсклоне площадью 400Pкв.Pм, вPсентябре застройщик планирует залить фундамент, аPдоPконца 2012 годаP— построить нижние этажи. Заканчивается монтаж оборудования горнолыжной трассы, завершено проектирование третьего здания въездной группы, где разместятся актовый зал, бытовые службы, гостиница иPкафе, иPстроители приступили кPподготовке фундамента для него. ВPработе проект общественного центра, который планируется строить вP2013Pгоду. Для подготовки кPстроительству второй очереди домов поPтерритории поселка прокладываются сетиP— газ, вода, электричество.
Излюбленное иPнаиболее густозаселенное малоэтажное направление левобережья изначально развивалось как зона дачной застройки вдоль Транссиба, куда «безлошадным» огородникам удобно было добираться электричкой. ЗдесьPже, вPдавно обжитом, достаточно близком кPгороду иPдоступном сPтранспортной точки зрения районе станции Минино иPпоселка Элита, успешно реализуется сейчас несколько проектов организованной коттеджной застройки, причем облюбовали эту территорию сразу несколько известных вPКрасноярске компаний-застройщиков.
НаPзапад вдоль Транссиба
НаPнашу карту попали городские иPзагородные поселки, дачные товарищества иPпартнерства, где организованно создаются коммуникации, огораживается территория иPустанавливается охрана, аPкроме собственников дома строят (либо предполагают строить) иPсами учредителиP— поPдоговору подряда или наPпродажу. Как правило, каждый такой проект имеет собственный сайт, где размещены схема расположения, концепция поселка, фотогалерея, проекты домов иPконтакты отдела продаж, хотя информацию оPходе строительства регулярно обновляют далеко неPвсе девелоперы. Практика сбора сведений показала: лучший способ выяснить положение дел вPпоселкеP— взглянуть наPнего своими глазами.
Понятие загородного/коттеджного поселка вPКрасноярске остается очень широким. КPэтой категории доPсих пор относятся как проекты комплексной малоэтажной застройки вPедином архитектурном стиле, где застройщик возводит дома заPсчет собственных средств, так иPформирующиеся наPскупленных вPсвое время заPбесценок бывших сельхозугодьях дачные общества, вPкоторых каждый владелец земельного участка ведет строительство поPсобственному усмотрению.
Интерес кPорганизованной малоэтажной застройке пришел кPнам изPЦентральной России вместе сPтакими каноничными звучными названиями, как «Ясная поляна» или «Серебряный бор». ЗаPпоследние несколько лет одни поселки успели принять первых обитателей, другие так иPостались пафосными проектами, неPпродвинувшись ниPнаPшаг. Исходя изPсовременного положения заявленных под Красноярском проектов загородного жилья, напрашивается вывод: хотя слишком много еще проблем, чтобы можно было говорить оPтриумфальной победе, опыт местных лидеров малоэтажного строительства воодушевляет других участников рынка наPповторение ихPуспехов.
Загородная недвижимость | Панорама загородного строительства
Статьи по строительству, ремонту, дизайну и отделке
Поиск по разделу:
Загородная недвижимость | Панорама загородного строительства строительный портал Sibdom.ru
Комментариев нет:
Отправить комментарий